小学生の女の子からお礼状でうれしいメッセージが届きました。

八尾商工会議所青年部で今年初開催した「ジュニアエコノミーカレッジ」という事業に参加してくれたメンバーからです。

私は全体の総括をしていたので、各会社のサポーターにはついていませんでした。

ですので直接かかわることは少なく、私の名前も正確に知っているとは思いませんでした。

うれしいもんですね。やっぱり。。　７月から９月まで小学生高学年に会社を作ってもらって、実践販売から決算まで現金を使ってやるこの事業。。

「八尾の将来を担う子達に、商売のプロが商売を教えるんだ！！」　と理想に息巻いたものの周りを巻き込んでの一大事業を立ち上げるのは大変でした。　相棒の澤内委員長はじめ委員会の努力と協力は感謝感謝の涙ものです。

でもやっぱりこの事業を八尾に持ってきてよかった。。。。(^o^)

だらけていて集中していなかった子供たちが、一生懸命銀行プレゼンをし、大きな声で汗をかきながら販売している姿。。。　少しづつ成長する姿。。。。

決算が終わり、賞をもらって市長と最高の笑顔で写真に写る姿。。。。　感動でした。

ほんの一ミリでも参加してくれた子供たちに「お金の大切さ」、「両親への感謝」、「経営への興味」、「仲間の大切さ」、「やりきったあとの気持ちよさ」などが伝わればうれしい限りです(^o^)

私も商売の基本・原点を子供たちから学びました。

「リーダーの役割」。。　「仲間をどう巻き込むか？」　「元気と笑顔」がお客様を呼び込む基本であること・・・　「商品の良さをどう伝えるか？」　「ネーミングの工夫」。。。「価格と価値のバランス」などなど。。

来年もおそらく継続してできるであろうこの息吹を大切にしていきたい。。(^o^)

「リフォーム産業新聞社」さんが年に一回発表する

「全国住宅リフォームランキング　2014ＢＥＳＴ600」　というのがあります。

全国ですからトップ10にはそうそうたる大企業が入ってきます。　ハウスメーカーさんが強い。

当社もこのランキングには毎年隅っこの方に入らせていただいております(^o^)

今年は・・・・・

「313位」　はい　ビミョー・・・・　(^o^)

これでも少し順位は上がりました。

当社は「地域超密着」をモットーとしてますので全国での順位ははっきり言って関係ありません。

気になるのは本社所在地が「八尾」の会社での順位。。。。。。

こちらは今年も「第１位！！」　

えっ　比べる対象が小さい？　いえいえこの「八尾ＬＯＶＥ」の当社は新規のお客様は例え近くの大阪市内であってもお断りしているぐらい地域超密着ですので小さいんです。

もう一つ見ていただきたいのは施工件数「１６４９件」/一年間。。　件数だけでいうとかなり上位に入ります。。　まぁそれだけ小さい単価の工事をたくさん走っているということなんですが・・・

売上同じなら件数は少ない方が、単価は高いわけで、それだけゆったりできます。　小さい工事は大きな会社ほど嫌がりますので、当社の出番です。。　このスタイルはしんどいですが、自社職人を抱えないと出来ないスタイルでもあります。　愛する地域でこれだけのお客さんのお役にたてることは私にとっては幸せです(^o^)

お客様の対象エリアも会社の規模も社長の器もみーんな小さいんです(^o^)

大きいのは顔と体重ぐらいですかね。。。

まだまだ全然ですが、取りあえず一年間は目指している　リフォーム「八尾ＮＯ.1」　に

恥じない仕事をしていきたいと思います。(^o^)

今日の10/25と明日10/26はリフォームイベント二本立て開催デーです。
あやしい動画でリクシルショールーム内をご紹介^_^

ぜひ顔を見に来てください‼︎^_^

今日は不動産の仕事で無事　分譲マンションの仲介契約が完了しました。

いい物件を買っていただけたと思います。(^O^)

専有部分は4LDKで１００㎡を超える広さで角部屋。採光もバッチリ。バルコニーも広くいい部屋でした。

でももっと驚きはこの分譲マンション資産価値が落ちてないんです。　築９年なのに・・・・　

マンションナビのサイトではなんと新築時との比較で「109％」　もちろん部屋によって違うんですが、平均「109％」ですよ。。。。　今どき９年前に買った新築時より中古物件の方が値上がりするような物件ありますか？　珍しいですよね。。　

それぐらい人気です。　なぜか？　やはり本来のマンションとしての価値をしっかりと備えているからだと思います。

・快速の止まる駅から徒歩すぐ。

・駅の横なのに自走式の駐車場が１台無料でついている。（月々の費用が要らない・・・）

・隣に大きな公園があって子供が遊んでいるところが部屋から見える・・・　（部屋によりますが）

・隣に市民病院・ライフ・その他買い物施設・スポーツクラブ等　とにかく便利なんですよね。

・その上　仕様も設備もGOOD。　さらに今回は滅多にでない4LDKの角部屋。。

抜群です(^O^)

私が不動産を薦めるうえでいつも気にかけるのは「資産としてどうか？」　

住みやすいのはもちろんなんですが、家を買うことが目的じゃなくて、そこでの「家族との楽しい生活」、そして「環境が買った時でも住み替えができる資産価値のある物件」であることが大事だと思っています。

過去にハウスメーカーで新築分譲マンションを売っていた２０代の私が持っている心の傷。。。。　

バブル崩壊直後の今考えると異常な返済比率でのローンの組み方。。金利。。　

資産価値の下落。。。。　売るに売れない・・貸しても赤字・・・　不動産が人生の足かせに・・・

私は支店内でトップセールスマンでありたいことにこだわり、売ることに集中し、そのお客様の人生の未来まで考えていたのか？　資産価値としては？

おろそかになっていたと思います。

当時はまだ日本全体がバブルの夢から覚めれてなかったことは否めませんが・・・

アメリカに行って不動産を見てきてさらに感じましたが、日本の新築分譲系の不動産の現状はショッキングですがこうです。

「買った次の日に２割から３割一日で資産を失う。。。」　

４０００万の物件なら買った次の日にあなたは８００万から１０００万近く資産を失うんです。。。　たった数日で・・・・

一方で築２０年の４０００万円の戸建は次の日もおそらく５年後でもほぼ同じ価格でしょう。。　なぜなら建物に価値をつけない査定で価格はほとんど土地値だからです。。

築２０年　まだ十分住めますが、建物は査定上タダ！

誰が損しているか？　そう新築で買った人が資産を失って損しているからです・・

どちらを選択するかは人それぞれです。

でもそのリスクを知ったうえで選んでいる人が少なすぎる。。。

私がやる不動産は必ず未来を見越した「資産価値」という情報を伝えて、選択してもらうようにしたいと思います(^O^)

今日の物件も素敵な家族が笑顔あふれる日々を過ごせる住まいになりますように！！(^O^)

少し前ですが、10月初めに最高の天気に恵まれてコンペが開催出来ました。職人さん達と一緒に楽しく遊べてさらにコミュニケーションが良くなれば現場がさらに良くなります。

忙しい中集まってくれたみなさんに感謝です。
優勝でトロフィーを手にしたのは軽鉄関係のプロ 車谷くんです。おめでとう！

いい仲間と仕事が出来て幸せです^_^

ゴルフの腕も本気で強化しなくては（≧∇≦）

今日は東京で朝を迎えました。。　眠れない数時間、事業計画を一人で考える時間がありました。　みんなが全力で漕ぐ船の舵取りはありったけの情報と自分の感と未来予測から決断する。。責任の重圧との戦いには　いつもコブクロの「DOOR」という歌をback mujicにしています。

「DOOR」の一部から

♪進むべき道なんて自分で決めるのさ　不安や恐れに足下をすくわれそうになるけど　めぐりくるこの時に逆らい続けよう　航海は僕に何を教えてくれただろう・・・

♪　行くしか無いだろう！！　　自問自答を繰り返し、思い悩み立ち止まるけどあの日夢見た輝きだけがまた僕の心を揺さぶるよ　眠れない日々を過ごすのなら眠らない明日を追いかけよう　夢見ることが全てじゃ無くて叶えようとすることが全て・・・・♪

来春入社予定の内定者に集まってもらいました。懇親会の前にショールームで、バッチリ勉強付きです^_^

若い活力に影響されて私の頭は髪が生え続けてフサフサになるのか？
はたまた、ストレスで抜けるのか？

住設メーカーのリクシルさんに表彰していただきました。

「金メダル」とはいきませんでしたが、「銀メダル」いただきました。

なんでも表彰していただけるのはうれしいものですね。。

表彰式は大阪ドームのビスタルームという個室で野球を見ながら、飲食できる部屋にご招待いただきました。

ながらく野球を見ていなかったので、選手の名前がわかりませんが、

応援便乗しときました(^Ｏ^)

リクシルさんは支店長はじめ、おもしろいメンバーがスタッフにいてて最高です(^Ｏ^)

次回も楽しみながら、表彰してもらえるようにがんばりまするでござる。。。。