八尾で大人気の分譲マンション契約。さすがの資産価値。

今日は不動産の仕事で無事 分譲マンションの仲介契約が完了しました。

いい物件を買っていただけたと思います。(^O^)

専有部分は4LDKで100㎡を超える広さで角部屋。採光もバッチリ。バルコニーも広くいい部屋でした。

でももっと驚きはこの分譲マンション資産価値が落ちてないんです。 築9年なのに・・・・ 

マンションナビのサイトではなんと新築時との比較で「109%」 もちろん部屋によって違うんですが、平均「109%」ですよ。。。。 今どき9年前に買った新築時より中古物件の方が値上がりするような物件ありますか? 珍しいですよね。。 

それぐらい人気です。 なぜか? やはり本来のマンションとしての価値をしっかりと備えているからだと思います。

・快速の止まる駅から徒歩すぐ。

・駅の横なのに自走式の駐車場が1台無料でついている。(月々の費用が要らない・・・)

・隣に大きな公園があって子供が遊んでいるところが部屋から見える・・・ (部屋によりますが)

・隣に市民病院・ライフ・その他買い物施設・スポーツクラブ等 とにかく便利なんですよね。

・その上 仕様も設備もGOOD。 さらに今回は滅多にでない4LDKの角部屋。。

抜群です(^O^)

私が不動産を薦めるうえでいつも気にかけるのは「資産としてどうか?」 

住みやすいのはもちろんなんですが、家を買うことが目的じゃなくて、そこでの「家族との楽しい生活」、そして「環境が買った時でも住み替えができる資産価値のある物件」であることが大事だと思っています。

過去にハウスメーカーで新築分譲マンションを売っていた20代の私が持っている心の傷。。。。 

バブル崩壊直後の今考えると異常な返済比率でのローンの組み方。。金利。。 

資産価値の下落。。。。 売るに売れない・・貸しても赤字・・・ 不動産が人生の足かせに・・・

私は支店内でトップセールスマンでありたいことにこだわり、売ることに集中し、そのお客様の人生の未来まで考えていたのか? 資産価値としては?

おろそかになっていたと思います。

当時はまだ日本全体がバブルの夢から覚めれてなかったことは否めませんが・・・

アメリカに行って不動産を見てきてさらに感じましたが、日本の新築分譲系の不動産の現状はショッキングですがこうです。

「買った次の日に2割から3割一日で資産を失う。。。」 

4000万の物件なら買った次の日にあなたは800万から1000万近く資産を失うんです。。。 たった数日で・・・・

一方で築20年の4000万円の戸建は次の日もおそらく5年後でもほぼ同じ価格でしょう。。 なぜなら建物に価値をつけない査定で価格はほとんど土地値だからです。。

築20年 まだ十分住めますが、建物は査定上タダ!

誰が損しているか? そう新築で買った人が資産を失って損しているからです・・

どちらを選択するかは人それぞれです

でもそのリスクを知ったうえで選んでいる人が少なすぎる。。。

私がやる不動産は必ず未来を見越した「資産価値」という情報を伝えて、選択してもらうようにしたいと思います(^O^)

今日の物件も素敵な家族が笑顔あふれる日々を過ごせる住まいになりますように!!(^O^)

 

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